09 июля 2025 03:10, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 146
В первой половине 2025 года российские банки выдали лишь 1,5 триллиона рублей ипотечных кредитов — это на 47% меньше, чем за аналогичный период 2024-го. По данным “Дом.РФ”, количество займов сократилось на 55%, причем за шесть месяцев было оформлено 340 тысяч договоров против 760 тысяч год назад. Льготные программы традиционно удерживают лидерство: они обеспечили 63% выданных кредитов и 81% от общего объема. При этом выпуск льготной ипотеки упал на 46%, а число льготных займов снизилось на 50% — до 212 тысяч. Снижение активности покупателей наблюдается как в Москве, так и в регионах: многие россияне откладывают приобретение жилья из-за неустойчивых доходов и высоких ставок. Непрозрачность рынка и ужесточение андеррайтинга дополнительно отсекают рискованные заявки.
Ключевые цифры рынка
В январе–июне 2025 года:
- Общий объем ипотечных кредитов: 1,5 трлн ₽ (–47% к аналогу 2024)
- Количество выдач: 340 тыс. (–55%)
- Доля льготной ипотеки: 63% по количеству, 81% по объему
- Объем льготных программ: 1,2 трлн ₽ (–46%), число займов: 212 тыс. (–50%)
Причины снижения выдач
- Повышение ключевой ставки ЦБ до 12% снижает доступность заемных средств.
- Ужесточение требований банков к заемщикам и первоначальным взносам.
- Рост цен на жилье при одновременном падении реальных доходов населения.
- Макроэкономическая нестабильность и инфляционные ожидания.
Перспективы на второе полугодие
Аналитики “Дом.РФ” прогнозируют, что по итогам года банки выдадут от 1 до 1,2 млн ипотек на сумму 3,8–4 трлн ₽. Возможное снижение ключевой ставки и корректировка параметров льготных программ способны вернуть спрос к уровню 2024 г. Важную роль сыграют также меры по поддержке молодых семей и регионам с дефицитом предложения.
Падение объема выдачи ипотеки на фоне макроэкономических вызовов требует внимательного анализа. Стоит следить за политикой Центробанка и изменениями в госпрограммах, которые станут ключевыми драйверами восстановления рынка. Источник: Дом.РФ
Вам так же будет интересно узнать: Выплаты за аренду жилья для семей с детьми!
