Норматив стоимости жилья вырос на 6% — что дальше

В начале июля 2025 года Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации утвердило новый норматив стоимости квадратного метра общей площади жилых помещений. Согласно приказу, размещённому на официальном портале правовой информации (https://pravo.gov.ru), базовый показатель вырос до 113 685 рублей, что на 6 % превышает значение первого полугодия. Такие изменения призваны актуализировать расчёты социальных выплат и программ ипотечного субсидирования, а также отразить текущую ситуацию на рынке недвижимости. Новые нормы вступают в силу с 1 августа 2025 года и будут действительны до конца года. Рост отражает удорожание строительно-отделочных материалов, повышение спроса в отдельных регионах и корректировку планов бюджетных субсидий.

Региональные отличия цен

Министерство утвердило средние рыночные показатели по субъектам федерации на третий квартал 2025 года:

Чукотский АО — 264 500 ₽/м²
Москва — 198 500 ₽/м²
Камчатский край — 178 900 ₽/м²
Ямало-Ненецкий АО — 178 900 ₽/м²
Приморский край — 175 700 ₽/м²
Санкт-Петербург — 165 300 ₽/м²
Московская область — 164 200 ₽/м²

На другом полюсе оказались Кабардино-Балкария (55 100 ₽/м²) и Ингушетия (58 000 ₽/м²). Показатели служат ориентиром для расчёта соцвыплат и компенсаций при приобретении или строительстве жилья за счёт федерального бюджета.

Влияние на социальные выплаты и ипотечные программы

Увеличение норматива влияет на следующие механизмы поддержки:

Размер единовременных субсидий для молодёжных семей.
Лимиты по ипотечным программам с господдержкой.
Параметры целевых выплат для ветеранов и многодетных семей.

По оценкам банка «Дом.РФ», средняя ставка по льготной ипотеке может скорректироваться в пределах 0,1–0,2 п.п., если динамика цен сохранится до конца года.

Прогнозы экспертов и ключевые факторы

По мнению аналитиков, основными драйверами роста нормативов станут:

Дефицит рабочих кадров в строительстве;
Удорожание импортных материалов;
Повышенный спрос на готовое жильё в крупных городах;
Инфляционные ожидания.

Аналитический центр при Правительстве РФ прогнозирует замедление роста цен во второй половине 2025-го из-за запуска новых проектов крупных девелоперов.

Итоговый взгляд на ситуацию

Утверждённый Минстроем норматив стоимости квадратного метра отражает реальные тренды рынка и призван поддержать прозрачность расчётов социальных выплат. Покупателям стоит учитывать региональные особенности и следить за изменениями ставок по льготной ипотеке. Девелоперы получат более гибкую базу для ценообразования новых проектов.

Источник: РИА Недвижимость (https://realty.ria.ru/)

Вам так же будет интересно узнать: Утренний выпуск: последние новости Перми на сегодня, 08 июля 2025