10 июля 2025 04:15, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 116
Введение
В январе 2024 года Конституционный суд РФ опубликовал важное определение: квартира, в которой проживают только члены одной семьи, не может считаться коммунальной при проведении программы реновации в Москве. Это решение проливает свет на сложные споры о социальном найме, приватизации и праве на получение равнозначного жилья по программе реновации. В статье разберём, что означает понятие «коммунальная квартира», откуда взялись сомнения в правомерности выделения жилья и какие последствия решения КС ждут собственников.
Суть спора: одна семья vs три по документам
В столице дом попал под реновацию, а в трёхкомнатной квартире изначально прописаны москвичка и двое её родственников. Первоначально жильё было предоставлено по договору социального найма, затем приватизировано в общую долевую собственность как единый объект. Позднее родственники оформили сделки дарения и купли-продажи своих долей, создав видимость коммунальной квартиры, где комнаты принадлежат «отдельным семьям».
Городские власти при переселении предложили только одну трёхкомнатную квартиру в долевую собственность, а суды подтвердили правомерность такого решения. Действия претендентов на допквартиру расценили как злоупотребление правом, направленное на необоснованное получение дополнительных мер соцподдержки (Источник: RBC Realty).
Что постановил КС РФ
Конституционный суд напомнил ключевые положения жилищного законодательства:
- Взамен освобождаемой комнаты в коммуналке предоставляется отдельная квартира только тем, кто реально нуждается.
- Если в квартире живут исключительно члены одной семьи, это единое жилое помещение, а не коммуналка.
- Попытки искусственно разделить объект права для получения «лишней» квартиры расцениваются как злоупотребление.
Таким образом, истцу было отказано в рассмотрении жалобы: жильё семьи не является коммунальным, а спорные сделки преследовали цель получения дополнительного объёма соцподдержки.
Практические рекомендации собственникам
- При приватизации квартиры в общую долевую собственность сохраняйте доказательства семейных отношений (свидетельства о рождении, браке).
- Избегайте частых сделок купли-продажи комнат между родственниками, чтобы не возникало предпосылок для обвинений в злоупотреблении правом.
- Консультируйтесь с юристом до оформления дарения долей — это поможет оценить риски в случае реновации.
Кому важны разъяснения
- Владельцам квартир в домах под реновацию.
- Семьям, приватизировавшим жильё в общую долевую собственность.
- Юристам и представителям органов соцподдержки.
Решение КС защищает честных собственников от необоснованных притязаний на жильё и способствует справедливому распределению жилплощади при выполнении государственной программы реновации.
Ссылка на первоисточник: https://realty.rbc.ru/
Вам так же будет интересно узнать: Генпрокуратура проверит рост тарифов ЖКХ в Прикамье
