Рост арендных квартир в городах-миллионниках за год

В июне 2025 года российские города-миллионники столкнулись с очередным всплеском интереса к долгосрочной аренде жилья. Аналитики сервиса Домклик выявили, что количество доступных квартир на площадке выросло на 32% по сравнению с июнем 2024 года, а медианные ставки достигли рекордных значений. Такой бурный рост объясняется сразу несколькими ключевыми факторами: высокими ипотечными ставками, постепенным закрытием льготных программ и стремлением арендаторов сохранить финансовую гибкость в условиях экономической нестабильности. Кроме того, по данным Росстата, уровень инфляции сохраняется выше 6%, что делает покупку недвижимости при текущих расходах менее привлекательной и стимулирует спрос на аренду. В Москве медианная цена однокомнатной квартиры превысила 67 тысяч рублей, что вдвое больше, чем среднее по стране; в Санкт-Петербурге показатель достиг 42,7 тысячи, а в Казани — 29,8 тысячи рублей в месяц.

Динамика цен по городам

• Москва: 67 000 ₽/мес за «однушку» площадью 35 м².
• Санкт-Петербург: 42 700 ₽/мес.
• Казань: 29 800 ₽/мес.
• Уфа и Омск: 20 000 ₽/мес (лидеры по доступности).
• Воронеж и Волгоград: 20 400–20 500 ₽/мес.

Сравнение с июнем 2024 г. показывает, что средние ставки в большинстве городов подросли на 10–20%. Главная причина — отказ от льготных ипотечных программ и желание арендаторов сохранить мобильноть и ликвидность.

Объем предложения на рынке

Предложение квартир для долгосрочной аренды также демонстрирует уверенный рост. С начала года объявления на платформе Домклик увеличились особенно значительно в:

• Казани: +135%
• Ростове-на-Дону: +85%
• Перми: +80%

Частные инвесторы, закупившиеся «однушками» по льготным ставкам в 2020–2021 годах, активно выводят их на сдачу, компенсируя снижение возможностей быстрой перепродажи.

Методология исследования

Расчёты основаны на данных объявлений о долгосрочной аренде на витрине Домклик по состоянию на начало июля 2025 и 2024 годов. Медианная стоимость квадратного метра умножалась на 35 м² — площадь стандартной однокомнатной квартиры. Дополнительно использованы официальные данные Росстата об инфляции.

Итоги и прогнозы

Рынок аренды в городах-миллионниках переживает настоящий бум: как арендные ставки, так и объёмы предложений устойчиво растут. При сохранении высоких ипотечных ставок и отсутствии новых льготных программ долговременная аренда останется привлекательным вариантом и, вероятно, продолжит дорожать в пределах 5–10% годовых.

Источник: Домклик, данные Росстата.

Вам так же будет интересно узнать: Почему россияне выбирают покупку готового дома