16 июля 2025 03:10, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 190
С 1 марта 2025 года на рынке индивидуального жилищного строительства заработал новый закон, который распространил механизм эскроу-счетов на частные дома. За первый весенний месяц было зарегистрировано около 5 тыс проектов ИЖС, а к середине 2026 года число домов, возводимых с использованием доверительных счетов, превысило 16 тыс. Это позволяет собственникам быть уверенными в сохранности вложений: деньги переводятся подрядчику только после сдачи готового объекта, а в случае нарушений сроков или качества застройки инвестиции полностью возвращаются. Растет и число застройщиков, готовых работать по новым правилам: с 1,8 тыс компаний на старте реформа увеличила их пул до 4,7 тыс участников.
Механизм эскроу для частных домов
Механизм эскроу предполагает хранение средств дольщика на специальном банковском счете до момента завершения строительства. Основные этапы:
- Открытие эскроу-счета при подписании договора с застройщиком.
- Замораживание платежей до ввода дома в эксплуатацию.
- Перевод средств подрядчику после прохождения всех проверок и передачи объекта.
Реальные цифры и динамика
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, с момента запуска закона число проектов ИЖС на эскроу выросло в три с лишним раза. Ключевые данные:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Запуск закона | 1 марта 2025 г. |
| Стартовые проекты | ~5 000 домов |
| Текущее количество проектов | >16 000 домов |
| Участники рынка на эскроу | 4 700 компаний |
Преимущества для дольщиков и подрядчиков
- Гарантированная защита средств инвестора.
- Повышение доверия к застройщику.
- Снижение рисков остановки строительства.
- Стимул для застройщиков выполнять обязательства в срок.
Что говорит рынок
Эксперты отмечают, что эскроу-механизм стимулирует рост спроса на индивидуальное жилье. По данным Минстроя России, переход на доверительные счета снижает долю срывов сроков и увеличивает число завершенных проектов на 25%. Многие застройщики уже адаптировали свои процессы, чтобы предлагать клиентам надежные условия и более прозрачную отчетность.
Ключевые выводы
Внедрение эскроу-счетов в секторе ИЖС стало одним из главных факторов роста рынка частного домостроения. Более 16 тыс проектов демонстрируют востребованность защищенных финансовых механизмов среди россиян. Повышение числа застройщиков, готовых работать по новым правилам, говорит о постоянном движении к улучшению качества услуг и повышению доверия на рынке жилья.
Источник: blog.domclick.ru
Вам так же будет интересно узнать: Новый гостиничный комплекс в центре Перми с видом на Каму
