Что делать после одобрения ипотеки Сбербанка на строительство дома

После одобрения ипотеки Сбербанка на строительство дома многие россияне сталкиваются с вопросом: какие шаги нужно реализовать, чтобы оперативно получить финансирование и не встретить бюрократических препятствий? В этом подробном обзоре от ALLE News эксперты расскажут, как правильно выбрать участок, какой пакет документов собрать, каким требованиям должно соответствовать обеспечение кредита и как пройти регистрацию ипотечного договора. Кроме того, мы разберем особенности траншейной схемы выдачи средств с эскроу-счетом и порядок подтверждения этапов строительства. По данным Сбербанка, объём выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство в 2024 году превысил 320 млрд ₽ (https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/mortgage), что подтверждает активную позицию банка в развитии доступного жилья. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете в короткие сроки оформить ипотеку без ошибок и начать возводить собственный дом.

Выбор участка под строительство

Ипотеку на строительство дома можно получить как на уже принадлежащий участок, так и на одновременное приобретение земли. Банк выдает кредит только на возведение жилого дома, а покупку дополнительной недвижимости придётся оплатить собственными средствами. В случае арендуемого участка срок аренды должен покрывать весь период кредитования. Подготовьте выписку из ЕГРН: она фиксирует границы и разрешённый вид использования — именно на основе этих данных Сбер определяет рисковый профиль сделки.

Кто будет строить дом

Вы можете возводить дом самостоятельно или привлекать подрядчика. Вариант «своими силами» подходит опытным застройщикам, но повышает ответственность за качество и сроки. Привлечение прописанного в РФ подрядчика снижает риски — банк не требует документов на подрядчика при оформлении ипотеки, но проверяет его статус. По программе «Семейная ипотека» разрешена только работа с подрядчиком, в базовом тарифе доступны оба формата.

Документы для оформления ипотеки на строительство

1. Выписка из ЕГРН на участок и основания права (договор покупки, дарения, свидетельство о наследстве).
2. Договор купли-продажи земли и паспорт продавца (при одновременной покупке).
3. Проектно-сметная документация и договор подряда (при участии подрядчика).
4. Отчёт об оценке участка, заказанный на ДомКлик.
5. Заявление о параметрах сделки и сумма строительства.
6. Паспорт, справки о доходах поручителей или поручителей-зарплатников.

Для обеспечения кредита обычно выступает земельный участок. Если его залоговой стоимости недостаточно, можно предоставить в залог дополнительную недвижимость или привлечь платёжеспособного поручителя.

Регистрация ипотеки и получение средств

После подписания кредитного и ипотечного договоров банк направляет документы в Росреестр. Электронная регистрация через ДомКлик занимает до 1 рабочего дня, через МФЦ — до 10. После получения отметки об обременении вы загружаете выписку в личный кабинет и активируете транши:

1 транш — покупка земли (при её кредитовании).
2 транш — подготовка основания и закладка фундамента (до 35 % от суммы).
3 транш — возведение стен, кровли и подвод коммуникаций (до 55 %).
4 транш — финальные работы и отделка (остаток средств).

Средства перечисляются на эскроу-счет или напрямую подрядчику. Для получения каждого следующего транша загружайте актуальные фотоотчёты.

Советы заемщикам

• Утвердите адрес участка в личном кабинете ДомКлик заранее, это сократит время оформления.
• Подайте уведомление о начале строительства, чтобы избежать риска сноса самовольных построек.
• Распланируйте транши с учётом сезонных изменений цен на стройматериалы.
• Загружайте фотоотчёты по каждому этапу в срок, иначе транш могут задержать.
• Подключите страхование стройки через СберСтрахование за сутки до сделки.
• Используйте онлайн-калькулятор Сбера, чтобы оценить график платежей до подачи заявки.

В итоге

Чёткое следование требованиям Сбербанка, своевременная подача документов через ДомКлик и контроль этапов строительства помогут вам получить ипотеку на строительство дома без задержек. Загрузите необходимые файлы, зарегистрируйте ипотечный договор онлайн и приступайте к своей стройке — ваш дом мечты ближе, чем кажется!

Вам так же будет интересно узнать: Новый гостиничный комплекс в центре Перми с видом на Каму