14 июля 2025 10:41, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 92
Как политические решения и макропоказатели формируют стоимость квартир
Российский рынок жилья на стыке экономических колебаний и государственных программ остаётся непредсказуемым даже для профессионалов отрасли. С одной стороны, ключевая ставка Банка России сегодня находится на отметке 20 %, что повышает стоимость ипотечных кредитов до 25–27 % годовых. С другой – доходы населения растут неравномерно, а ставка по банковским вкладам держится на уровне 15,5–16 %, заставляя инвесторов выбирать между депозитами и «квадратными метрами». Эта многогранная картина требует глубокого анализа, опирающегося на данные ЦБ и недавние исследования экспертов РИА Недвижимость.
Главными факторами, влияющими на динамику цен в сегменте новостроек и «вторички», сегодня считают:
- Структуру госпрограмм (льготная и семейная ипотека)
- Изменение ключевой ставки
- Доходность банковских вкладов
- Курс национальной валюты
Политика льготной ипотеки и её последствия
С 2020 года массовая льготная ипотека на новостройки стимулировала резкий рост спроса, несмотря на спад доходов в период пандемии. Государственные программы провоцировали всплеск покупательской активности сразу после анонса продления либо расширения льгот: спрос уходил в «плюс» даже при падении реальных доходов населения.
Ключевая ставка как главный тормоз или ускоритель
При повышении ключевой ставки до 20 % ипотечные ставки вырастают до 25–27 % годовых. Это приводит к:
- Снижению спроса на жильё
- Стагнации цен или умеренному их снижению
При снижении ставки до 15–17 % ипотеку начинают считать снова доступной, но даже плавная корректировка вместо резкого снижения может отсрочить активность покупателей: люди будут ждать дальнейшего уменьшения стоимости кредитов до исторических минимумов.
Депозиты против инвестиций в недвижимость
Ставки по банковским вкладам в топ-10 российских банков на начало июля 2025 г. держатся на уровне 15,5–16 % годовых, что превышает среднюю доходность от аренды жилья. Инвесторы выбирают безопасное хранение в банке до тех пор, пока депозитная ставка не опустится ниже 12 %.
Валюта и импорт стройматериалов
Ослабление рубля повышает себестоимость импортных компонентов для девелоперов комфорт- и премиум-класса. Временами девальвации 2014 г. и 2022 г. наблюдались всплески спроса на квадратные метры в качестве защиты от инфляции. Однако резкое увлечение «защита от курса» порой приводит к перепродажам и стагнации рынка.
Итоги и прогнозы для участников рынка
До момента снижения ключевой ставки ниже 15 % (по прогнозам – не раньше второй половины 2026 г.) доступность ипотеки останется низкой, а покупательская активность – ограниченной. В сегменте новостроек цены в ближайшие месяцы вряд ли упадут ввиду ограниченных возможностей девелоперов корректировать смету. На рынке вторичного жилья наблюдается стагнация: продавцы не готовы снижать цены и предпочитают отложить сделку.
Следить за динамикой макропоказателей и правительственных решений – ключевая задача инвесторов, девелоперов и покупателей. Только комплексный анализ экономических индикаторов, монетарных трендов и запросов потребителей позволит сделать взвешенный прогноз стоимости квадратного метра в России.
Вам так же будет интересно узнать: Шок в Прикамье: 27 млн на консервацию церкви Рождества Христова
