13 июля 2025 03:40, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 108
Каждый владелец земельного участка сталкивается с многочисленными вопросами при строительстве вспомогательных сооружений. Кто-то считает, что достаточно поставить разборную теплицу — и никаких бумаг не требуется. А кто-то убеждён, что каждый сарай или беседка автоматически попадают под кадастровый учёт. Росреестр разъяснил, какие именно хозяйственные постройки следует регистрировать как недвижимость, а какие можно возводить без лишней волокиты. Мы проанализировали официальные разъяснения службы, изучили свежие данные из федеральных норм и рассказываем, на что обратить внимание, чтобы не нарушить закон и не столкнуться с проблемами при оформлении прав.
Критерии, определяющие недвижимость
По действующим нормам подлежат обязательной постановке на кадастровый учёт и регистрации такие хозпостройки, которые отвечают двум главным признакам:
- Наличие фундамента. Сооружение прочно связано с землёй, и его нельзя перенести без потери назначения.
- Цельные материалы. Кирпичные, блочные, бетонные или капитальные деревянные конструкции, возведённые по несъёмным технологиям.
Если сооружение соответствует обоим условиям, его следует оформить в собственность. Обычно это гаражи из кирпича или блоков, капитальные бани, амбары, крупные пристройки для животных.
Что можно не регистрировать
Росреестр подчёркивает, что ряд легковозводимых конструкций остаётся вне поля кадастрового учёта. Речь о:
- разборных теплицах и парниках;
- лёгких беседках и навесах;
- уличных душевых кабинах, туалетах;
- мобильных погребах и временных сараях без фундамента.
Эти объекты не образуют недвижимость в юридическом смысле и могут устанавливаться без подачи документов в ведомство.
Пошаговый алгоритм регистрации капитальных хозпостроек
- Заказать у аттестованного кадастрового инженера технический план объекта с точными размерами, привязками и характеристиками.
- Подать в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учёт и пакет документов: копию правоустанавливающих бумаг на участок, план, паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
- Получить в срок до недели выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
- На основании технического плана зарегистрировать право собственности — процедура аналогична регистрации жилого дома.
Усложнённые случаи (например, незавершённое строительство или самовольная постройка) требуют дополнительных согласований и могут растянуться по срокам.
Важные нюансы при планировании и строительстве
- Вид разрешённого использования участка (ВРИ). На территории, предназначенной только для огородничества, запрещены капитальные сооружения: разрешены лишь временные хозблоки для хранения садового инвентаря.
- Градостроительные регламенты. Региональные правила могут ограничивать высоту, площадь и расстояние до границ соседних участков.
- Уведомление соседей. При возведении крупных пристроек иногда требуется их письменное согласие, чтобы исключить споры при межевании.
Подводим итоги
Теперь вы точно знаете, какие хозяйственные постройки попадают под обязательную регистрацию в Росреестре, а какие можно устанавливать без оформления. Перед началом работ оцените конструкцию на предмет наличия фундамента и капитального материала, проверьте ВРИ вашего участка и, при необходимости, обратитесь к кадастровому инженеру. Следуя простому алгоритму, вы защитите свои права и избежите штрафов.
Источники:
- ФГБУ «ФКП Росреестра» «Правила кадастрового учёта» — https://rosreestr.gov.ru
Вам так же будет интересно узнать: Скандал в Брянске: банкротство застройщика Домострой
