16 июля 2025 05:00, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 160
Запрет выдачи семейной ипотеки не по месту регистрации станет одной из самых обсуждаемых мер на рынке недвижимости России в 2026 году. Согласно последним данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), во II квартале 2025 г. средняя стоимость квадратного метра в Москве и Санкт-Петербурге превысила 120 000 ₽, а объем выданных льготных ипотек составил более 1,2 трлн ₽. Инициатива председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко ограничить оформление семейной ипотеки только по прописке заявителя вызвала бурные дискуссии о доступности жилья, миграционных потоках и социальной стабильности. Эксперты прогнозируют, что без учета альтернативных мер нововведение спровоцирует снижение цен на квартиры до 20 % и более, а семьи рискуют остаться без бюджетной поддержки при смене региона проживания. Разбираемся, как заработает запрет, к каким последствиям он приведет и какие варианты решений предлагает рынок.
Механизм действия нового ограничения
Запрет будет распространяться на программы семейной ипотеки с государственной поддержкой. Для получения льготного кредита заемщик обязан иметь постоянную регистрацию в том регионе, где оформляется сделка. Если законопроект пройдет через Госдуму и вступит в силу в начале 2026 г., банки начнут проверять данные ФМС и откажут заявителям с временной или отсутствующей пропиской.
- Льготная ставка сохраняется только для «своих» жителей региона.
- Инвесторы утрачивают возможность приобретать квартиры под инвестиционные цели через «донорские» ипотеки.
- Миграционный спрос искусственно ограничивается.
Влияние на стоимость недвижимости и спрос
По оценкам экспертов, регионы с высоким уровнем въезда граждан из других субъектов РФ станут первыми жертвами запрета. Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», прогнозирует обвал цен на 20 % и более в городах-миграционных центрах, где более 40 % заемщиков жили вне региона оформления ипотеки. Без притока «иногородних» покупателей девелоперы столкнутся с избыточными запасами жилья, а риелторы — с массовым снижением комиссионных.
Согласно исследованию Банка России (https://cbr.ru), за первые шесть месяцев 2025 г. объем выдачи всех ипотечных кредитов вырос на 15 % к прошлому году. Ограничение семейной ипотеки может остановить этот рост и привести к снижению спроса по классическим программам на 10–12 %.
Альтернативы и смягчающие меры
Меры по ограничению должны сопровождаться компенсационными программами, чтобы не допустить кризиса на рынке:
- Расширить льготные ипотечные программы для отдельных категорий: участников СВО, учителей, врачей.
- Ввести субсидированные ставки для семей, переезжающих в депрессивные регионы.
- Усилить контроль за деятельностью риелторов и девелоперов во избежание «отмыва» льгот через подставных лиц.
Президент Союза риелторов России Анна Кузнецова отмечает необходимость комплексного подхода: «Семейная ипотека должна оставаться инструментом улучшения жилищных условий, а не источником спекуляций».
Вместе с тем отказываться от инициативы борьбы с инвестицонным и миграционным злоупотреблением бессмысленно: рынок требует адекватного регулирования без социальных шоков.
В результате законопроект может быть пересмотрен с учетом предложенных альтернатив, а окончательное решение станет известно после обсуждения в профильном комитете Госдумы осенью 2025 г.
Вам так же будет интересно узнать: Новый гостиничный комплекс в центре Перми с видом на Каму
