16 июля 2025 03:40, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 264
Первый шаг всегда самый важный: вы должны убедиться, что все изменения в вашем жилье требуют официального согласования. Даже если вы ломаете ненесущие перегородки или просто расширяете окно, без разрешения вы рискуете получить административные штрафы и затягивание сделки при продаже или дарении квартиры. В этой статье мы подробно разберём, когда и как нужно собирать документы, взаимодействовать с госорганами и банком (если квартира в ипотеке), а также что делать после завершения работ. Современные законы и практика Росреестра[1] позволяют пройти все этапы дистанционно через «Госуслуги» или МФЦ, а сроки рассмотрения заявок не превышают 45 дней.
Когда необходимо согласовывать перепланировку
Разрешение нужно, если вы планируете:
- Установку или замену инженерного оборудования (газовой плиты, душевой кабины).
- Перенос или демонтаж перегородок (даже из гипсокартона).
- Изменение оконных и дверных проёмов.
- Модификацию систем водоснабжения, отопления, вентиляции.
- Обустройство антресоли, балкона, расширение жилой площади.
- Организацию дополнительных санузлов или кухонь.
Для каждого вида работ необходимо получить официальный проект, подготовленный лицензированной СРО-компанией.
Этап оформления разрешения на перепланировку
- Закажите проект перепланировки в техническом бюро или у ИП с допуском СРО.
- Соберите документы:
- паспорт собственника;
- выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- технический паспорт БТИ;
- заявление на перепланировку;
- проект или эскиз в двух экземплярах;
- согласие всех зарегистрированных жильцов.
- Подайте полный комплект в МФЦ, «Госуслуги» или при необходимости в Департамент культурного наследия.
- Дождитесь ответа (до 45 дней). При одобрении получите официальное разрешение.
Что делать после получения разрешения
- Начните работы в пределах срока действия документа (обычно 12–18 месяцев).
- По завершении получите новый технический план у кадастрового инженера.
- Пройдите приёмную комиссию и получите акт о соответствии выполненных работ проекту.
- Жилищная инспекция направит пакет документов в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Особенности перепланировки в ипотечной квартире
Если недвижимость обременена ипотекой, потребуются дополнительные согласования с банком:
- одобренный в БТИ план изменений;
- разрешение банка на перепланировку;
- отчёт страховой компании об ответственности за работы;
- оценка изменения рыночной стоимости квартиры.
Большинство банков, включая Сбербанк, предлагают онлайн-сервис Домклик для ускорения оценки без выезда оценщика.
Чем грозит самовольная перепланировка
Без официального согласования вы рискуете:
- штрафами от 5 000 до 300 000 ₽ (физические лица) и до 1 млн ₽ (юридические лица);
- потребностью вернуть помещение в прежний вид;
- признанием сделки по купле-продаже недействительной.
Самовольная переделка выявляется при регистрации перехода прав в Росреестре.
Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры
Чтобы не столкнуться с проблемами в будущем:
- закажите полный выписку из ЕГРН;
- запросите технический паспорт и акты приёмной комиссии;
- обратитесь за юридической консультацией онлайн (например, в сервисе «Помощь юриста»);
- проверьте историю перепланировок при помощи услуги «Сделка с гарантией».
Итоги и советы
Узаконить перепланировку квартиры несложно, если действовать по алгоритму: проект → пакет документов → подача заявления → выполнение работ → приёмка и регистрация изменений. Соблюдение всех правил поможет избежать штрафов и сохранит рыночную стоимость жилья.
Вам так же будет интересно узнать: Новый гостиничный комплекс в центре Перми с видом на Каму
