16 июля 2025 04:15, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 294
После одобрения ипотеки Сбербанка на строительство дома многие россияне сталкиваются с вопросом: какие шаги нужно реализовать, чтобы оперативно получить финансирование и не встретить бюрократических препятствий? В этом подробном обзоре от ALLE News эксперты расскажут, как правильно выбрать участок, какой пакет документов собрать, каким требованиям должно соответствовать обеспечение кредита и как пройти регистрацию ипотечного договора. Кроме того, мы разберем особенности траншейной схемы выдачи средств с эскроу-счетом и порядок подтверждения этапов строительства. По данным Сбербанка, объём выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство в 2024 году превысил 320 млрд ₽ (https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/mortgage), что подтверждает активную позицию банка в развитии доступного жилья. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете в короткие сроки оформить ипотеку без ошибок и начать возводить собственный дом.
Выбор участка под строительство
Ипотеку на строительство дома можно получить как на уже принадлежащий участок, так и на одновременное приобретение земли. Банк выдает кредит только на возведение жилого дома, а покупку дополнительной недвижимости придётся оплатить собственными средствами. В случае арендуемого участка срок аренды должен покрывать весь период кредитования. Подготовьте выписку из ЕГРН: она фиксирует границы и разрешённый вид использования — именно на основе этих данных Сбер определяет рисковый профиль сделки.
| Требование | Подробности |
|---|---|
| Статус участка | Собственность или аренда сроком не менее срока кредита |
| Границы | Размежеваны, не пересекаются с соседними участками |
| Вид разрешённого использования | Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) |
| Объекты на участке | Без зарегистрированных построек (для покупки земли кредитом) |
Кто будет строить дом
Вы можете возводить дом самостоятельно или привлекать подрядчика. Вариант «своими силами» подходит опытным застройщикам, но повышает ответственность за качество и сроки. Привлечение прописанного в РФ подрядчика снижает риски — банк не требует документов на подрядчика при оформлении ипотеки, но проверяет его статус. По программе «Семейная ипотека» разрешена только работа с подрядчиком, в базовом тарифе доступны оба формата.
Документы для оформления ипотеки на строительство
- Выписка из ЕГРН на участок и основания права (договор покупки, дарения, свидетельство о наследстве).
- Договор купли-продажи земли и паспорт продавца (при одновременной покупке).
- Проектно-сметная документация и договор подряда (при участии подрядчика).
- Отчёт об оценке участка, заказанный на ДомКлик.
- Заявление о параметрах сделки и сумма строительства.
- Паспорт, справки о доходах поручителей или поручителей-зарплатников.
Для обеспечения кредита обычно выступает земельный участок. Если его залоговой стоимости недостаточно, можно предоставить в залог дополнительную недвижимость или привлечь платёжеспособного поручителя.
Регистрация ипотеки и получение средств
После подписания кредитного и ипотечного договоров банк направляет документы в Росреестр. Электронная регистрация через ДомКлик занимает до 1 рабочего дня, через МФЦ — до 10. После получения отметки об обременении вы загружаете выписку в личный кабинет и активируете транши:
1 транш — покупка земли (при её кредитовании).
2 транш — подготовка основания и закладка фундамента (до 35 % от суммы).
3 транш — возведение стен, кровли и подвод коммуникаций (до 55 %).
4 транш — финальные работы и отделка (остаток средств).
Средства перечисляются на эскроу-счет или напрямую подрядчику. Для получения каждого следующего транша загружайте актуальные фотоотчёты.
Советы заемщикам
- Утвердите адрес участка в личном кабинете ДомКлик заранее, это сократит время оформления.
- Подайте уведомление о начале строительства, чтобы избежать риска сноса самовольных построек.
- Распланируйте транши с учётом сезонных изменений цен на стройматериалы.
- Загружайте фотоотчёты по каждому этапу в срок, иначе транш могут задержать.
- Подключите страхование стройки через СберСтрахование за сутки до сделки.
- Используйте онлайн-калькулятор Сбера, чтобы оценить график платежей до подачи заявки.
В итоге
Чёткое следование требованиям Сбербанка, своевременная подача документов через ДомКлик и контроль этапов строительства помогут вам получить ипотеку на строительство дома без задержек. Загрузите необходимые файлы, зарегистрируйте ипотечный договор онлайн и приступайте к своей стройке — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
Вам так же будет интересно узнать: Новый гостиничный комплекс в центре Перми с видом на Каму
