Жаркая сделка: кинотеатр «Горизонт» уходит за 18 млн – кто выиграет?

В Чайковском вновь выставлено на продажу знаковое здание бывшего кинотеатра «Горизонт». В очередном предложении на площадке «Авито» собственники указывают цену в 18 млн рублей, что на 7 млн ниже предыдущей попытки годичной давности. Площадь объекта составляет 2 500 кв. м без внутренней отделки, с полностью законсервированными кинозалами, что делает его идеальным для масштабной реконструкции под торговый центр с расширением до 6 000 кв. м. Владельцы уже провели предварительные переговоры с сетями «Магнит Экстра», «М-Видео» и рядом других арендаторов, а также готовы к торгам при оплате наличными.

Удмуртский предприниматель Леонид Куранов, владелец развлекательных комплексов в Сарапуле, приобрёл здание на торгах в 2007 году, вложив значительные средства в реставрацию фасада. Однако проект оказался непродолжительным: в 2023 году объект уже предлагали за 25 млн рублей. Сегодня собственники предлагают несколько форм сотрудничества — от частичного участия в реконструкции до полной покупки с готовыми архитектурными проектами. Согласно данным «Коммерсантъ-Прикамье» (https://perm.kommersant.ru/doc/5256734), интерес проявляют не только региональные инвесторы, но и федеральные сети.

Причины повторной продажи

• Снижение спроса на классические кинотеатры в малых городах.
• Высокая стоимость внутренних работ и оборудование залов.
• Возможность конвертации в коммерческую недвижимость с быстрой окупаемостью.

Потенциал реконструкции и партнёрство

1. Расширение до 6 000 кв. м за счёт пристроек и антресолей.
2. Привлечение крупных арендаторов: «Магнит Экстра», «М-Видео», локальные ритейлеры.
3. Создание офисных или развлекательных зон на верхних этажах.

Рынок коммерческой недвижимости в Пермском крае

Аналитика 2024 года показывает рост предложений торговых площадей на 12% по сравнению с прошлым годом. Средняя арендная ставка за «класс B+» составляет 850 руб./кв. м в месяц. Инвесторы отмечают стабильный спрос на объекты в центральных частях малых городов, где конкуренция ниже, чем в Перми и Ижевске.

Важные условия сделки

• Готовность продавца к переговорам при оплате наличными.
• Возможность выкупа полного пакета документов и проектов.
• Потенциальное соглашение об участии в строительстве для снижения первоначальных вложений.

Итоги и перспективы

Повторная продажа здания кинотеатра «Горизонт» открывает новые возможности для инвесторов, готовых превратить исторический объект в современный торгово-развлекательный центр. Гибкие условия сделки и интерес крупных сетей создают дополнительный драйв для быстрой реализации проекта.