Обострение ситуации на рынке новостроек

Согласно еженедельному аналитическому отчёту института жилищного развития «Дом.РФ», доля рассрочек в сделках по договорам долевого участия (ДДУ) с новостройками в России за последние три с половиной года увеличилась более чем в два раза. На конец первого полугодия 2025 года она достигла 14,8% от общего объёма средств, направленных на покупку жилья на этапе строительства. Подобный рост фиксируется на фоне сокращения общих объёмов продаж — за первые шесть месяцев 2025 года объёмы реализации новостроек упали на 26% год к году, до 10,4 млн кв. м. Высокие процентные ставки вынуждают застройщиков всё активнее использовать механизм рассрочки, чтобы поддержать спрос и финансовую устойчивость проектов. Безусловно, этот тренд отражает влияние государственной поддержки в секторе и поиска новых инструментов для стимулирования спроса в условиях жёсткой макропрочной политики.

Обзор ключевых показателей

Ниже представлена динамика доли рассрочек в структуре продаж по ДДУ за период 2022–1П2025:

В абсолютных значениях за первое полугодие 2025 года рассрочки составили 1,2 трлн рублей (Источник: Дом.РФ).

Факторы стремительного роста рассрочек

• Высокие ипотечные ставки. Ставки превышают 10%, что снижает привлекательность классической ипотеки.
• Завершение льготной программы. Массовая «льготная ипотека» подошла к концу, и застройщики ищут альтернативы.
• Государственные субсидии и программы поддержки. Некоторые регионы стимулируют застройщиков через субсидирование процентных ставок.
• Конкуренция на рынке. Для сохранения темпов продаж застройщики расширяют перечень инструментов оплаты.

Последствия для рынка и прогнозы экспертов

Расширение доли рассрочек оказывает двоякое влияние:

1. Плюсы:
   • Поддержка спроса на новостройки в условиях высоких ставок.
   • Гибкость для покупателей: поэтапная оплата по ходу строительства.
2. Минусы:
   • Отложенные платежи создают нагрузку на финансовую модель застройщика.
   • Снижение притока средств на эскроу-счета замедляет оборот капитала.

Аналитики «Дом.РФ» прогнозируют, что после смягчения денежно-кредитной политики Банка России и снижения ипотечных ставок классические ипотеки вновь вернут значительную долю на рынке, а рассрочки станут нишевым инструментом.

Что дальше?

В начале июля 2025 года Центробанк предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщика: в таких договорах отсутствуют защитные механизмы кредитных каникул и страховки, характерные для ипотечных программ (Источник: https://realty.rbc.ru/news/688799149a7947567da09763). Покупателям важно внимательно изучать условия ДДУ и оценивать возможные риски. Застройщикам же предстоит балансировать между поддержкой продаж и финансовой устойчивостью проектов.