19 июля 2025 03:02, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 174
В первом полугодии 2025 года российские города вновь оказались в центре пристального внимания инвесторов, покупателей и аналитиков: динамика цен на вторичное жилье заметно ускорилась, а лидерство по темпам роста закрепилось за традиционно недооценёнными регионами. Нейросетевая платформа SRG проанализировала свыше 100 источников объявления и региональных баз, вычислила средние цены предложений на вторичном рынке в 50 крупнейших городах России и выявила, где оказалось самое подорожавшее жилье. Наша статья подробно разбирает топ-10 городов с наибольшим ростом стоимости «квадрата», объясняет ключевые драйверы подорожания и предлагает прогнозы дальнейшей динамики.
Где дорожает быстрее всего
По результатам расчётов консалтинговой компании SRG, на первом месте по росту средней цены кв. м вторичного жилья оказался Курск: +7,9% за полугодие, до 108,6 тыс. руб. за метр. Во втором и третьем местах расположились Ижевск и Калининград, показавшие приросты +6,3% и +6,2% соответственно.
| Город | Цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за полгода |
|---|---|---|
| Курск | 108,6 | +7,9% |
| Ижевск | 98,4 | +6,3% |
| Калининград | 139,7 | +6,2% |
| Пермь | 113,4 | +5,8% |
| Махачкала | 121,9 | +5,3% |
| Челябинск | 102,6 | +5,1% |
| Набережные Челны | 117,6 | +4,9% |
| Воронеж | 111,0 | +4,8% |
| Барнаул | 130,6 | +4,8% |
| Москва | 346,2 | +4,7% |
Сокращение объёма предложения и устойчивый спрос стали ключевыми причинами подорожания в Курске. Помимо этого, эффект «базы» усилил относительный прирост: даже умеренные абсолютные изменения выглядят впечатляюще в процентах.
Механика расчётов
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG использует искусственный интеллект и алгоритмы машинного обучения для обработки объявлений на популярных платформах и в региональных базах. За основу взят объём данных более 100 источников, что гарантирует высокую точность расчётов средней цены 1 кв. м на вторичном рынке.
Итоги и прогнозы
В 49 из 50 крупнейших городов зафиксирована положительная динамика цен, при этом в Астрахани отмечено снижение стоимости «квадрата» на 1% до 77,3 тыс. руб. Однако в июне рост цен замедлился: в 13 городах из 50 наблюдалось падение под влиянием высоких ипотечных ставок и низкой покупательской активности.
Эксперты полагают, что при сохранении текущих макроэкономических условий и уровне кредитных ставок вторичный рынок продолжит умеренный рост, однако периодические коррекции остаются вероятными из-за сезонных факторов и изменения покупательских настроений.
Источник: РБК Недвижимость (https://realty.rbc.ru/news/6878b17d9a7947e3a68d981c)
Вам так же будет интересно узнать: Легендарный Универсам в Перми под снос: кто лишится уникального супермаркета?
